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Casa en venta en Barrio… · 75 m² · Gs. 459.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (75 m²)

≈ Gs. 322,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 2.209 anuncios de venta y 1.033 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.958.334/mes

ROI9,9%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 482 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 10,9%zona: 9,9%+1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+42,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+56,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 477,4 M	Gs. 47,5 M	—	Gs. 477,4 M	Gs. 42,9 M
2	Gs. 496,5 M	Gs. 95 M	—	Gs. 496,5 M	Gs. 109,5 M
3	Gs. 516,3 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 516,3 M	Gs. 176,9 M
4	Gs. 537 M	Gs. 190 M	—	Gs. 537 M	Gs. 245 M
5	Gs. 558,4 M	Gs. 237,5 M	—	Gs. 558,4 M	Gs. 314 M
6	Gs. 580,8 M	Gs. 285 M	—	Gs. 580,8 M	Gs. 383,8 M
7	Gs. 604 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 604 M	Gs. 454,6 M
8	Gs. 628,2 M	Gs. 380 M	—	Gs. 628,2 M	Gs. 526,2 M
9	Gs. 653,3 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 653,3 M	Gs. 598,9 M
10	Gs. 679,4 M	Gs. 475 M	—	Gs. 679,4 M	Gs. 672,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 367,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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