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Departamento en venta en… · 52 m² · US$ 96.200 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (52 m²)

≈ Gs. 501,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 1.244 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.911.150/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 601,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,6%zona: 8,5%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+14,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+16,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 595,6 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 595,6 M	Gs. 41,2 M
2	Gs. 619,4 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 619,4 M	Gs. 112 M
3	Gs. 644,2 M	Gs. 140,8 M	—	Gs. 644,2 M	Gs. 183,7 M
4	Gs. 670 M	Gs. 187,7 M	—	Gs. 670 M	Gs. 256,4 M
5	Gs. 696,8 M	Gs. 234,7 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 330,1 M
6	Gs. 724,7 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 404,9 M
7	Gs. 753,6 M	Gs. 328,5 M	—	Gs. 753,6 M	Gs. 480,8 M
8	Gs. 783,8 M	Gs. 375,5 M	—	Gs. 783,8 M	Gs. 557,9 M
9	Gs. 815,1 M	Gs. 422,4 M	—	Gs. 815,1 M	Gs. 636,2 M
10	Gs. 847,7 M	Gs. 469,3 M	—	Gs. 847,7 M	Gs. 715,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 458,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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