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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN POZO – 1 DORMITORIO TIERRA ALTA WEISS, VILLA MORRA

Villa Mora, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 687.095.000

24% bajo la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 113.513

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%89
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.530.000/mes

Valor recomendado

Gs. 901.244.000

≈ US$ 148.892

Rango estimadoGs. 728,5 M–Gs. 1054,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO EN POZO – 1 DORMITORIO TIERRA ALTA WEISS, VILLA MORRA 📐 72,7 m² totales | 58 m² propios Características: 1 dormitorio 1 baño Living-comedor Cocina integrada Lavadero Balcón con parrilla Adicional: 1 cochera Amenities: Piscina con solárium Gimnasio Salón gourmet Coworking y sala de reuniones Playroom Patio interno con áreas verdes Proyecto moderno en etapa de pozo, ideal para inversión con alta proyección de valorización. Ubicado en Villa Morra, una de las zonas más exclusivas y demandadas de Asunción. NG292

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
73 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 113.513
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 687.095.000

Ubicación

Barrio
Villa Mora
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.303.500/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero14 años
Capital invertido
Gs. 721,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44,8 MAño 2: Gs. 125 MAño 3: Gs. 206,4 MAño 4: Gs. 288,9 MAño 5: Gs. 372,7 MAño 6: Gs. 457,8 MAño 7: Gs. 544,2 MAño 8: Gs. 632 MAño 9: Gs. 721,3 MAño 10: Gs. 812 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 714,6 MGs. 51,6 M—Gs. 714,6 MGs. 44,8 M
2Gs. 743,2 MGs. 103,3 M—Gs. 743,2 MGs. 125 M
3Gs. 772,9 MGs. 154,9 M—Gs. 772,9 MGs. 206,4 M
4Gs. 803,8 MGs. 206,6 M—Gs. 803,8 MGs. 288,9 M
5Gs. 836 MGs. 258,2 M—Gs. 836 MGs. 372,7 M
6Gs. 869,4 MGs. 309,9 M—Gs. 869,4 MGs. 457,8 M
7Gs. 904,2 MGs. 361,5 M—Gs. 904,2 MGs. 544,2 M
8Gs. 940,3 MGs. 413,1 M—Gs. 940,3 MGs. 632 M
9Gs. 978 MGs. 464,8 M—Gs. 978 MGs. 721,3 M
10Gs. 1017,1 MGs. 516,4 M—Gs. 1017,1 MGs. 812 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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