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Descripción

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

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Basado en 700 anuncios de venta y 324 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 764,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 757,1 M	Gs. 0	—	Gs. 757,1 M	Gs. -7,3 M
2	Gs. 787,4 M	Gs. 0	—	Gs. 787,4 M	Gs. 23 M
3	Gs. 818,9 M	Gs. 0	—	Gs. 818,9 M	Gs. 54,5 M
4	Gs. 851,7 M	Gs. 0	—	Gs. 851,7 M	Gs. 87,3 M
5	Gs. 885,7 M	Gs. 0	—	Gs. 885,7 M	Gs. 121,3 M
6	Gs. 921,2 M	Gs. 0	—	Gs. 921,2 M	Gs. 156,8 M
7	Gs. 958 M	Gs. 0	—	Gs. 958 M	Gs. 193,6 M
8	Gs. 996,3 M	Gs. 0	—	Gs. 996,3 M	Gs. 231,9 M
9	Gs. 1036,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 271,8 M
10	Gs. 1077,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1077,6 M	Gs. 313,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 582,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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