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Capiatá
Gs. 120.000.000
3% sobre la medianaGs. 333,3 k/m²≈ US$ 20,2 k
*VENDO TERRENO EN BARRIO COLINAS DE THOMPSON - POSTA YBYCUA – CAPIATÁ* ¡Atención inversionistas y familias! ???? Presentamos esta excelente oportunidad en Capiatá (Posta Ybycua), ubicada estratégicamente en el *Barrio Colinas de Thompson*, sobre la calle San Miguel. Este terreno es el lienzo ideal para construir la casa de tus sueños o desarrollar un proyecto comercial rentable en una zona de constante crecimiento. ✅ La propiedad cuenta con una superficie total de 360 m², con dimensiones de 12 metros de frente por 30 metros de fondo, lo que ofrece un espacio amplio y versátil. Su ubicación es envidiable, situándose a solo metros de la Ruta Capiatá -Thompson-Ypané, garantizando una conectividad fluida y acceso inmediato a transporte público, comercios y servicios esenciales de la zona. ???? El terreno se observa nivelado y listo para iniciar cualquier tipo de obra. Invertir en esta zona de Capiatá asegura una rápida valorización debido al desarrollo urbano del sector. Ya sea para residencia propia o como reserva de valor, esta propiedad destaca por su relación precio-ubicación en el mercado actual. ???? Precio de inversión: *Gs. ***.* No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un inmueble con ubicación privilegiada en el departamento Central. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Uwrtn7M8SXsy2dQTA ¡Contáctanos ahora para obtener más detalles o agendar una visita al sitio! ????✨
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 124,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 124,8 M | Gs. -1,2 M |
| 2 | Gs. 129,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 129,8 M | Gs. 3,8 M |
| 3 | Gs. 135 M | Gs. 0 | — | Gs. 135 M | Gs. 9 M |
| 4 | Gs. 140,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 140,4 M | Gs. 14,4 M |
| 5 | Gs. 146 M | Gs. 0 | — | Gs. 146 M | Gs. 20 M |
| 6 | Gs. 151,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 151,8 M | Gs. 25,8 M |
| 7 | Gs. 157,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 157,9 M | Gs. 31,9 M |
| 8 | Gs. 164,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 164,2 M | Gs. 38,2 M |
| 9 | Gs. 170,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 170,8 M | Gs. 44,8 M |
| 10 | Gs. 177,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 177,6 M | Gs. 51,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 715,8 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 19.653
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 19.653
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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