ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaCasa

¡INVERTI EN UNA UBICACION PRIVILEGIADA DE ASUNCION! Barrio Herrera

Barrio Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

43% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 280.000

5Dormitorios
400 m²Construidos
552 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%9
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%88
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,3% anual
Alquiler estimadoGs. 11.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.187.321.000

≈ US$ 196.154

Rango estimadoGs. 1064,2 M–Gs. 2081,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏡 ¡INVERTI EN UNA UBICACION PRIVILEGIADA DE ASUNCION! 📍 Barrio Herrera – a pasos de Mcal. López y Santa Teresa ✨ Ubicación estratégica en plena zona residencial de alto nivel. 🏡 Vivienda de 2 Niveles 🔹 Ideal para inversión o desarrollo inmobiliario 🔹 📐 Dimensiones: 12 x 46 m (552 m² de terreno) 🏗 Construcción: 400 m² | Antigüedad: 30 años 🔑 La propiedad cuenta con: ✔ Sala amplia ✔ Cocina – Comedor ✔ 5 habitaciones (2 en suite) ✔ Baño social ✔ Quincho con parrilla y baño ✔ Gran patio verde ✔ Estacionamiento 🌟 Cercanías destacadas: 🛒 Superseis - Denis Roa 🏥 Hospital Universitario Ntra. Sra. de Asunción 🚗 Petrobras ⛪ Parroquia San Cristóbal 🏫 Escuela y colegio San Cristóbal 💰 Precio: USD 280.000,00 📜 Titulado y listo para transferir 📞 Contáctanos hoy y asegurá tu inversión

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
552 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Barrio Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.083.650/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 116,1 MAño 2: Gs. 319,6 MAño 3: Gs. 525,9 MAño 4: Gs. 735,2 MAño 5: Gs. 947,5 MAño 6: Gs. 1163 MAño 7: Gs. 1381,7 MAño 8: Gs. 1604 MAño 9: Gs. 1829,7 MAño 10: Gs. 2059,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 133 M—Gs. 1762,6 MGs. 116,1 M
2Gs. 1833,1 MGs. 266 M—Gs. 1833,1 MGs. 319,6 M
3Gs. 1906,5 MGs. 399 M—Gs. 1906,5 MGs. 525,9 M
4Gs. 1982,7 MGs. 532 M—Gs. 1982,7 MGs. 735,2 M
5Gs. 2062 MGs. 665 M—Gs. 2062 MGs. 947,5 M
6Gs. 2144,5 MGs. 798 M—Gs. 2144,5 MGs. 1163 M
7Gs. 2230,3 MGs. 931 M—Gs. 2230,3 MGs. 1381,7 M
8Gs. 2319,5 MGs. 1064 M—Gs. 2319,5 MGs. 1604 M
9Gs. 2412,3 MGs. 1197 M—Gs. 2412,3 MGs. 1829,7 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1330 M—Gs. 2508,8 MGs. 2059,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares