Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 130.000.000
76% bajo la medianaGs. 283,6 k/m²≈ US$ 21,8 k
*OFERTA TERRENO EN CAÑADA GARAY LUQUE* Excelente oportunidad de inversión debido al notable crecimiento de la zona con duplex, desarrollos inmobiliarios y nuevas viviendas. 📍Ubicado a 800 m de la Av. Wenceslao Martínez a 1 cuadra de la plaza Martirez de Acosta Ñu •Medidas: * 15.02m x 30m 458.40m2: 150.000.000gs * 12 m x 30m 360m2 130.000.000gs Obs: *DOS TERRENOS JUNTOS DISPONIBLES* -SE VENDEN JUNTOS O POR SEPARADO - APTOS PARA CRÉDITO
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 135,2 M | Gs. 67 M | — | Gs. 135,2 M | Gs. 65,7 M |
| 2 | Gs. 140,6 M | Gs. 134 M | — | Gs. 140,6 M | Gs. 138,1 M |
| 3 | Gs. 146,2 M | Gs. 201 M | — | Gs. 146,2 M | Gs. 210,7 M |
| 4 | Gs. 152,1 M | Gs. 268 M | — | Gs. 152,1 M | Gs. 283,6 M |
| 5 | Gs. 158,2 M | Gs. 335 M | — | Gs. 158,2 M | Gs. 356,7 M |
| 6 | Gs. 164,5 M | Gs. 402 M | — | Gs. 164,5 M | Gs. 430 M |
| 7 | Gs. 171,1 M | Gs. 469 M | — | Gs. 171,1 M | Gs. 503,6 M |
| 8 | Gs. 177,9 M | Gs. 536 M | — | Gs. 177,9 M | Gs. 577,4 M |
| 9 | Gs. 185 M | Gs. 603 M | — | Gs. 185 M | Gs. 651,5 M |
| 10 | Gs. 192,4 M | Gs. 670 M | — | Gs. 192,4 M | Gs. 725,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 775,4 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 987 150 415
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
76% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 92.467
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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76% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 92.467
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Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque