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VentaTerreno

En venta terreno en recoleta Asunción ID 41092

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

15% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

399 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.980.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.310.655.000

≈ US$ 216.529

Rango estimadoGs. 806,3 M–Gs. 2022,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO UNICA ESQUINA EN BARRIO RECOLETA ZONA LA CUADRITA ATENCIÓN INVERSIONISTAS Único lote en Recoleta, zona Super 6 Los Laureles, a 4 cuadras de LA CUADRITA, propiedad de alta plusvalía, con superficie de terreno 399 m2, 14 m de frente y 28 m de fondo, a 7 cuadras del Shopping Mcal Lopez

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 399 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.581.000/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 91 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 75,8 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 229,8 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 272,9 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 386,2 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 363,9 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 545,3 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 454,9 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 707 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 545,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 871,7 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 636,8 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1039,2 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 727,8 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1209,9 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 818,7 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1383,7 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 909,7 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1560,8 M