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VentaDúplex

DUPLEX A ESTRENAR EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.386.139.000

28% sobre la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 229.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

150 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.464.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.086.984.000

≈ US$ 179.577

Rango estimadoGs. 955,7 M–Gs. 1180,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex a estrenar de 3 hab. en Villa Aurelia Hermoso y amplio Clasipar.com anuncios clasificados gratis duplex a estrenar en el barrio Villa Aurelia de Asunción. Posee salida a 3 avenidas principales: 3 cuadras de la Avda. E. Ayala 5 cuadras de la Avda. Boggiani 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch 🏠150m2 cubiertos+ murallas perimetrales 🏊🏻♂️ 20m2 Piscina con Cascada y 2 motores 📐180 m2 terreno (6x30) Planta Baja -Estacionamiento para 2 vehículos -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada con luces LED equipada con horno, anafe y purificador -Sala comedor -Quincho con Parrilla -Lavadero amoblado y cerrado -Depósito Planta Alta -1 master suite con balcón, walking closet y tocador. -2 habitaciones secundarias - Amplio baño familiar Detalles adicionales: - Pisos de porcelanato Portobello y Portinari - 5 Aires acondicionados Goodweather - Mobiliario ACHON - Mesadas GRAMA - Mamparas corredizas en los baños - Griferías y sanitarios DECA - Espejos con Luces Led - Ventiladores OBS* Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 229.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.386.139.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.190.800/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,4 años

Capital invertido: Gs. 1455,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1441,6 M	Gs. 62,3 M	—	Gs. 1441,6 M	Gs. 48,4 M
2	Gs. 1499,2 M	Gs. 124,6 M	—	Gs. 1499,2 M	Gs. 168,4 M
3	Gs. 1559,2 M	Gs. 186,9 M	—	Gs. 1559,2 M	Gs. 290,6 M
4	Gs. 1621,6 M	Gs. 249,2 M	—	Gs. 1621,6 M	Gs. 415,3 M
5	Gs. 1686,5 M	Gs. 311,4 M	—	Gs. 1686,5 M	Gs. 542,5 M
6	Gs. 1753,9 M	Gs. 373,7 M	—	Gs. 1753,9 M	Gs. 672,2 M
7	Gs. 1824,1 M	Gs. 436 M	—	Gs. 1824,1 M	Gs. 804,6 M
8	Gs. 1897 M	Gs. 498,3 M	—	Gs. 1897 M	Gs. 939,9 M
9	Gs. 1972,9 M	Gs. 560,6 M	—	Gs. 1972,9 M	Gs. 1078,1 M
10	Gs. 2051,8 M	Gs. 622,9 M	—	Gs. 2051,8 M	Gs. 1219,3 M