Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

NUEVO LANZAMIENTO: ZUBA +… · 28 m² · US$ 39.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 90 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 265,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 162 anuncios de venta y 136 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.364.550/mes

ROI11,4%

Cap rate12%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 248,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 12,6%zona: 11,4%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,5 Mzona: ≈ Gs. 9,5 M−10,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M−1,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 26 M
ValorGs. 246,3 M
PatrimonioGs. 246,3 M
Flujo acum.Gs. 28,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 64,2 M
ValorGs. 256,2 M
PatrimonioGs. 256,2 M
Flujo acum.Gs. 56,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 102,9 M
ValorGs. 266,4 M
PatrimonioGs. 266,4 M
Flujo acum.Gs. 85,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 141,9 M
ValorGs. 277,1 M
PatrimonioGs. 277,1 M
Flujo acum.Gs. 113,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 181,3 M
ValorGs. 288,2 M
PatrimonioGs. 288,2 M
Flujo acum.Gs. 141,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 221,2 M
ValorGs. 299,7 M
PatrimonioGs. 299,7 M
Flujo acum.Gs. 170,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 261,6 M
ValorGs. 311,7 M
PatrimonioGs. 311,7 M
Flujo acum.Gs. 198,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 302,4 M
ValorGs. 324,1 M
PatrimonioGs. 324,1 M
Flujo acum.Gs. 227 M
Deuda—
Año 9Gs. 343,8 M
ValorGs. 337,1 M
PatrimonioGs. 337,1 M
Flujo acum.Gs. 255,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 385,6 M
ValorGs. 350,6 M
PatrimonioGs. 350,6 M
Flujo acum.Gs. 283,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 246,3 M	Gs. 28,4 M	—	Gs. 246,3 M	Gs. 26 M
2	Gs. 256,2 M	Gs. 56,7 M	—	Gs. 256,2 M	Gs. 64,2 M
3	Gs. 266,4 M	Gs. 85,1 M	—	Gs. 266,4 M	Gs. 102,9 M
4	Gs. 277,1 M	Gs. 113,5 M	—	Gs. 277,1 M	Gs. 141,9 M
5	Gs. 288,2 M	Gs. 141,9 M	—	Gs. 288,2 M	Gs. 181,3 M
6	Gs. 299,7 M	Gs. 170,2 M	—	Gs. 299,7 M	Gs. 221,2 M
7	Gs. 311,7 M	Gs. 198,6 M	—	Gs. 311,7 M	Gs. 261,6 M
8	Gs. 324,1 M	Gs. 227 M	—	Gs. 324,1 M	Gs. 302,4 M
9	Gs. 337,1 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 337,1 M	Gs. 343,8 M
10	Gs. 350,6 M	Gs. 283,7 M	—	Gs. 350,6 M	Gs. 385,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 189,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →