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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción San Cristóbal

San Cristóbal, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 320.000

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ¡Tu Nuevo Hogar Te Espera en San Cristóbal! Descubre el equilibrio perfecto entre comodidad, amplitud y exclusividad en esta espectacular propiedad ubicada en el corazón del barrio residencial San Cristóbal. Con un terreno de 500 m², este espacio ofrece infinitas posibilidades para Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. crear la vida que siempre has soñado. La propiedad cuenta con una casa de 2 plantas, habitable o ideal para demoler y dar paso a un nuevo proyecto a tu medida. Rodeado de un entorno tranquilo, seguro y con excelente conectividad, es perfecto para familias que buscan privacidad sin renunciar a la cercanía de servicios esenciales. Dimensiones: Frente: 10m2 Fondo: 50m2 Total m2: 500m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2SV3DmfEtNQRhfyA9 Inversión: USD 320.000 ID: 143063090-42

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²

Costos

Precio
US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio
San Cristóbal
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
Capital invertido
Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 160,2 MAño 2: Gs. 420,3 MAño 3: Gs. 683,7 MAño 4: Gs. 950,4 MAño 5: Gs. 1220,6 MAño 6: Gs. 1494,4 MAño 7: Gs. 1772 MAño 8: Gs. 2053,5 MAño 9: Gs. 2339 MAño 10: Gs. 2628,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2014,4 MGs. 179,6 M—Gs. 2014,4 MGs. 160,2 M
2Gs. 2095 MGs. 359,1 M—Gs. 2095 MGs. 420,3 M
3Gs. 2178,8 MGs. 538,7 M—Gs. 2178,8 MGs. 683,7 M
4Gs. 2266 MGs. 718,2 M—Gs. 2266 MGs. 950,4 M
5Gs. 2356,6 MGs. 897,8 M—Gs. 2356,6 MGs. 1220,6 M
6Gs. 2450,9 MGs. 1077,3 M—Gs. 2450,9 MGs. 1494,4 M
7Gs. 2548,9 MGs. 1256,9 M—Gs. 2548,9 MGs. 1772 M
8Gs. 2650,9 MGs. 1436,4 M—Gs. 2650,9 MGs. 2053,5 M
9Gs. 2756,9 MGs. 1616 M—Gs. 2756,9 MGs. 2339 M
10Gs. 2867,2 MGs. 1795,5 M—Gs. 2867,2 MGs. 2628,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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