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NEW - Casa en Venta en… · 288 m² · US$ 330.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (288 m²)

≈ Gs. 2332 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 19,7 M/mes

Basado en 676 anuncios de venta y 382 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.434.450/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 2060,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 6,1%zona: 10,1%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 8,1 M−15,9%
Alquiler: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 19,7 M−49,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 93,6 M
ValorGs. 2040,5 M
PatrimonioGs. 2040,5 M
Flujo acum.Gs. 113,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 288,4 M
ValorGs. 2122,1 M
PatrimonioGs. 2122,1 M
Flujo acum.Gs. 226,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 486,5 M
ValorGs. 2207 M
PatrimonioGs. 2207 M
Flujo acum.Gs. 339,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 688 M
ValorGs. 2295,3 M
PatrimonioGs. 2295,3 M
Flujo acum.Gs. 452,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 893 M
ValorGs. 2387,1 M
PatrimonioGs. 2387,1 M
Flujo acum.Gs. 566,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1101,7 M
ValorGs. 2482,5 M
PatrimonioGs. 2482,5 M
Flujo acum.Gs. 679,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1314,2 M
ValorGs. 2581,8 M
PatrimonioGs. 2581,8 M
Flujo acum.Gs. 792,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1530,7 M
ValorGs. 2685,1 M
PatrimonioGs. 2685,1 M
Flujo acum.Gs. 905,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1751,4 M
ValorGs. 2792,5 M
PatrimonioGs. 2792,5 M
Flujo acum.Gs. 1018,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1976,3 M
ValorGs. 2904,2 M
PatrimonioGs. 2904,2 M
Flujo acum.Gs. 1132,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2040,5 M	Gs. 113,2 M	—	Gs. 2040,5 M	Gs. 93,6 M
2	Gs. 2122,1 M	Gs. 226,4 M	—	Gs. 2122,1 M	Gs. 288,4 M
3	Gs. 2207 M	Gs. 339,6 M	—	Gs. 2207 M	Gs. 486,5 M
4	Gs. 2295,3 M	Gs. 452,9 M	—	Gs. 2295,3 M	Gs. 688 M
5	Gs. 2387,1 M	Gs. 566,1 M	—	Gs. 2387,1 M	Gs. 893 M
6	Gs. 2482,5 M	Gs. 679,3 M	—	Gs. 2482,5 M	Gs. 1101,7 M
7	Gs. 2581,8 M	Gs. 792,5 M	—	Gs. 2581,8 M	Gs. 1314,2 M
8	Gs. 2685,1 M	Gs. 905,7 M	—	Gs. 2685,1 M	Gs. 1530,7 M
9	Gs. 2792,5 M	Gs. 1018,9 M	—	Gs. 2792,5 M	Gs. 1751,4 M
10	Gs. 2904,2 M	Gs. 1132,1 M	—	Gs. 2904,2 M	Gs. 1976,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1569,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 11,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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