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VentaDepartamento

INVERSIÓN RENTABLE. EDIFICIO DE 12 DEPARTAMENTOS EN VENTA - MRA

Barrio San Blas, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.330.409.000

587% sobre la mediana

Gs. 62,1 M/m²Precio original: US$ 385.000

1Dormitorios

1Baños

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%17

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 62,1 M/m²

Mediana zonaGs. 9 M/m²

587% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 339.345.000

≈ US$ 56.062

Rango estimadoGs. 288,3 M–Gs. 380,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 📍 Ubicación estratégica en esquina – Barrio San Blas (Zona UMAX) A minutos de la Expo, Shopping Mariano y principales servicios. 💰 Ideal para generar ingresos pasivos 🔹 Edificio de 12 departamentos tipo loft - 10 unidades terminadas y generando renta mensual. 🔹 1 dormitorio | 37,5 m² por unidad 🔹 Ambientes integrados + baño 🔹 Unidades equipadas con aire acondicionado y cocina 🔹 Las unidades se alquilan en 1.900.000.-Gs cada uno 📈 Alta demanda de alquiler en la zona 📊 Rentabilidad estimada del 9% anual 🔐 Sistema de seguridad con cámaras CCTV y alarma 💰 Precio: USD 385.000 🚀 Invertí en una propiedad que ya está generando y con potencial de crecimiento. 📲Agenda una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 385.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.330.409.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Blas
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.137.500/mes

ROI1%

Cap rate1,1%

Rent. bruta1,2%

Rent. neta1%

Recupero95,4 años

Capital invertido: Gs. 2446,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2423,6 M	Gs. 25,7 M	—	Gs. 2423,6 M	Gs. 2,3 M
2	Gs. 2520,6 M	Gs. 51,3 M	—	Gs. 2520,6 M	Gs. 124,9 M
3	Gs. 2621,4 M	Gs. 77 M	—	Gs. 2621,4 M	Gs. 251,4 M
4	Gs. 2726,2 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 2726,2 M	Gs. 381,9 M
5	Gs. 2835,3 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 2835,3 M	Gs. 516,6 M
6	Gs. 2948,7 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 2948,7 M	Gs. 655,7 M
7	Gs. 3066,7 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 3066,7 M	Gs. 799,3 M
8	Gs. 3189,3 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 3189,3 M	Gs. 947,6 M
9	Gs. 3316,9 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 3316,9 M	Gs. 1100,8 M
10	Gs. 3449,6 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 3449,6 M	Gs. 1259,1 M