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VentaCasa

Casa en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 526.612.000

18% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 87.000

3Dormitorios
3Baños
3Cocheras
152 m²Construidos
390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 2.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 642.235.000

≈ US$ 106.102

Rango estimadoGs. 544,6 M–Gs. 948 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

id 43417 Vendo casa con local gastronómico en el barrio Pettirossi de Asunción - Ubicado a metros de la Av. Peru. Sobre la calle Nicaragua C/ Cap.Battilana. - Sup. terreno: 390 m2 - Sup. Construida: 152.46 m2 Descripción del local:* - Local gastronómico full equipado. - Salon Climatizado. - Cocina Equipada. - 2 Baños. Descripción de la casa: - Sala/Comedor. - 1 Baño familiar. - 3 habitaciones. - Patio pequeño. Inversión: 87.000 USD https://maps.app.goo.gl/AgVgFuWjv7hprVZ56 Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: terreno Precio de Venta: US$ 87.000 Terreno: 390,0 m² Construcción: 152,0 m² Medida de frente: 9,0 m Medida de fondo: 34,3 m Dormitorios: 3 Baños: 3 Estacionamientos: 2 Niveles construidos: 1 Cocina: cocina Tipo Terreno: irregular Calidad de la Construcción: Media

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
390 m²
Construido
152 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 87.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 526.612.000

Ubicación

Dirección
Nicaragua, Asunción, Paraguay
Barrio
Pettirossi
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.599.200/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,7 años
Capital invertido
Gs. 552,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 25,9 MAño 2: Gs. 79 MAño 3: Gs. 133 MAño 4: Gs. 187,9 MAño 5: Gs. 243,7 MAño 6: Gs. 300,5 MAño 7: Gs. 358,4 MAño 8: Gs. 417,3 MAño 9: Gs. 477,3 MAño 10: Gs. 538,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 547,7 MGs. 31,2 M—Gs. 547,7 MGs. 25,9 M
2Gs. 569,6 MGs. 62,4 M—Gs. 569,6 MGs. 79 M
3Gs. 592,4 MGs. 93,6 M—Gs. 592,4 MGs. 133 M
4Gs. 616,1 MGs. 124,8 M—Gs. 616,1 MGs. 187,9 M
5Gs. 640,7 MGs. 156 M—Gs. 640,7 MGs. 243,7 M
6Gs. 666,3 MGs. 187,1 M—Gs. 666,3 MGs. 300,5 M
7Gs. 693 MGs. 218,3 M—Gs. 693 MGs. 358,4 M
8Gs. 720,7 MGs. 249,5 M—Gs. 720,7 MGs. 417,3 M
9Gs. 749,5 MGs. 280,7 M—Gs. 749,5 MGs. 477,3 M
10Gs. 779,5 MGs. 311,9 M—Gs. 779,5 MGs. 538,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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