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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN SAN JORGE ZONA COLEGIO GOETHE

San Jorge, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

20% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 185.000

208 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.505.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.402.216.000

≈ US$ 231.656

Rango estimadoGs. 1263,3 M–Gs. 1522,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se Vende Hermoso Duplex en perfecto estado, en la zona altamente residencial de San Jorge, a 3 cuadras del Colegio Goethe. El duplex se encuentra ubicado en una zona de alto desarrollo inmobiliario donde todo queda cerca, Shoppings Supermercados, Colegios, El Duplex Cuenta con dos Plantas: Planta Baja: Estar. Comedor. Cocina. Bano Social. Quincho Cerrado con Parrilla. Jardín Interno. Area de Servicio con Habitación y Baño. Cochera para dos Vehículos. Planta Alta: Un Dormitorio en suite con vestidor. Dos Dormitorios con un baño familiar. Todos los ambientes cuentan con iluminación instaladas y aires splits. Superficie Construída: 190 m2. Superficie del Terreno: 208 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 208 m²

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.129.750/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 85,6 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 74,4 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 171,1 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 206,5 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 256,7 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 340,5 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 342,2 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 476,4 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 427,8 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 614,4 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 513,3 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 754,5 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 598,9 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 896,7 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 684,5 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 1041,2 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 770 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 1188,1 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 855,6 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1337,4 M