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VentaTerreno

LAS LOMAS, CARMELITAS: INIGUALABLES 600M2 ALTAMENTE RESIDENCIAL, P CRECIMIENTO INMOBILIAR

Las Lomas - Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

50% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 450.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%40

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.944.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LAS LOMAS, CARMELITAS: INIGUALABLES 600M2 ALTAMENTE RESIDENCIAL, P/ CRECIMIENTO INMOBILIARIO, 450.000 USD. ¡EN VENTA EXCLUSIVA! Barrio Las Lomas Carmelitas – ¡Una joya en el corazón de Asunción! A solo 1 cuadra y media del Shopping del Sol, A 5 minutos de Paseo La Galería, Y a pasos del eje corporativo más importante del país. El exclusivo barrio Las Lomas Carmelitas es uno de los puntos más 🔝 para inversión y desarrollo inmobiliario. ¡Ideal para proyectos residenciales o comerciales de alto nivel! 💼🏗️ Características del inmueble: Superficie: 600 m² (15x40) Cotejado con Catastro Área edificable: 960 m² Coeficiente de edificabilidad: 1.5 Altura máxima: 3 niveles / 9 m Zona: AR1B (Residencial de Baja Densidad) T.O.M.: com. El Clasificado en Paraguay hasta el 60% del terreno Posibilidad de incentivos para mayor altura Cerca de todo: shoppings, hoteles, restaurantes, oficinas y centros de entretenimiento. PRECIO: 450.000 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas - Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.546.800/mes

ROI3,2%

Cap rate3,3%

Rent. bruta3,5%

Rent. neta3,2%

Recupero31,6 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 63,3 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 267,2 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 475,6 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 362,2 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 688,7 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 452,8 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 906,7 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 1129,9 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 633,9 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 1358,3 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 724,5 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 1592,2 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 815,1 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 1831,9 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 905,6 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 2077,5 M