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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Asunción Herrera

Asunción Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

2% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 170.000

1Dormitorios
1Baños
142 m²Construidos
140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.197.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.009.799.000

≈ US$ 166.826

Rango estimadoGs. 818,8 M–Gs. 1066,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Dúplex Premium en Venta Barrio Herrera, Asunción Ubicación privilegiada: General Rogelio Benitez y Victor Andrade, en una zona residencial, segura y tranquila. A pasos de los principales centros comerciales y del eje corporativo de la ciudad. Distribución funcional y moderna: Planta Baja - Cochera para 2 vehículos - Lavadero independiente - Cocina independiente y muy amplio. Muebles de Achon - Baño social - Sala, estar, cocina comedor diario Planta Alta - 1 dormitorio principal en suite - 3 dormitorios - 1 baño familiar - Terreno: 140,31 m² - Construcción: 142 m² COD 1147

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
140 m²
Construido
142 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Asunción Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.937.150/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49 MAño 2: Gs. 151 MAño 3: Gs. 254,8 MAño 4: Gs. 360,3 MAño 5: Gs. 467,7 MAño 6: Gs. 577 MAño 7: Gs. 688,4 MAño 8: Gs. 801,8 MAño 9: Gs. 917,4 MAño 10: Gs. 1035,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 59,2 M—Gs. 1070,2 MGs. 49 M
2Gs. 1113 MGs. 118,5 M—Gs. 1113 MGs. 151 M
3Gs. 1157,5 MGs. 177,7 M—Gs. 1157,5 MGs. 254,8 M
4Gs. 1203,8 MGs. 237 M—Gs. 1203,8 MGs. 360,3 M
5Gs. 1252 MGs. 296,2 M—Gs. 1252 MGs. 467,7 M
6Gs. 1302 MGs. 355,5 M—Gs. 1302 MGs. 577 M
7Gs. 1354,1 MGs. 414,7 M—Gs. 1354,1 MGs. 688,4 M
8Gs. 1408,3 MGs. 474 M—Gs. 1408,3 MGs. 801,8 M
9Gs. 1464,6 MGs. 533,2 M—Gs. 1464,6 MGs. 917,4 M
10Gs. 1523,2 MGs. 592,5 M—Gs. 1523,2 MGs. 1035,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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