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Terreno en venta en… · 840 m² · Gs. 250.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.230.871/mes

ROI46,8%

Cap rate49,1%

Rent. bruta51,7%

Rent. neta46,8%

Recupero2,1 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 51,7%zona: 12,5%+39,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 298 kzona: ≈ Gs. 4,4 M−93,2%
Alquiler: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 38,5 M−72%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 122,8 M	—	Gs. 260 M	Gs. 120,3 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 245,5 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 253,4 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 368,3 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 387 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 491,1 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 521 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 613,9 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 655,5 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 736,6 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 790,5 M
7	Gs. 329 M	Gs. 859,4 M	—	Gs. 329 M	Gs. 925,9 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 982,2 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 1061,8 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 1104,9 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 1198,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 1227,7 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 1335,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 200 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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