ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

DEPOSITO A ESTRENA A 350 MTRS DEL PUENTE REMANSO MRA

Puente Remanso, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 12.000.000

Gs. 21,1 k/m²≈ US$ 2 K

2Baños

570 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.202,8% anual

Alquiler estimadoGs. 12.028.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.487.905.000

≈ US$ 245.813

Rango estimadoGs. 1437,6 M–Gs. 1686,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏭 Galpón a estrenar en alquiler – MRA Ubicación estratégica, a solo 350 metros del Puente Remanso, con excelente acceso para logística, distribución o depósito. 📍 Características: • Terreno de 12 x 47,5 m • Galpón de 12 x 35 m • Altura de 7,5 m • 30 m² de oficina • 2 baños • Kitchenette • Baño para el personal con 3 duchas, inodoros y demás instalaciones 💰 Alquiler: Gs. 12.000.000 Ideal para empresas que buscan un espacio amplio, funcional y con una ubicación privilegiada. 📲 ¡Contactanos para más información o para coordinar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 570 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 12.000.000

Ubicación

Barrio: Puente Remanso
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.426.729/mes

ROI1.088,3%

Cap rate1.142,7%

Rent. bruta1.202,8%

Rent. neta1.088,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 12,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,5 M	Gs. 137,1 M	—	Gs. 12,5 M	Gs. 137 M
2	Gs. 13 M	Gs. 274,2 M	—	Gs. 13 M	Gs. 274,6 M
3	Gs. 13,5 M	Gs. 411,4 M	—	Gs. 13,5 M	Gs. 412,3 M
4	Gs. 14 M	Gs. 548,5 M	—	Gs. 14 M	Gs. 549,9 M
5	Gs. 14,6 M	Gs. 685,6 M	—	Gs. 14,6 M	Gs. 687,6 M
6	Gs. 15,2 M	Gs. 822,7 M	—	Gs. 15,2 M	Gs. 825,3 M
7	Gs. 15,8 M	Gs. 959,8 M	—	Gs. 15,8 M	Gs. 963 M
8	Gs. 16,4 M	Gs. 1097 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 1100,8 M
9	Gs. 17,1 M	Gs. 1234,1 M	—	Gs. 17,1 M	Gs. 1238,6 M
10	Gs. 17,8 M	Gs. 1371,2 M	—	Gs. 17,8 M	Gs. 1376,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Mariano Roque Alonso

5.895 m²

1 / 9

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 22.000.000

Gs. 14,7 k/m²

DEPOSITO A ESTRENAR EN MRA

Barrio Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

1.500 m²