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VentaDúplex

Vendo Duplex a estrenar, zona Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

37% sobre la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 275.000

2Dormitorios

3Baños

3Cocheras

180 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.282.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.456.000

≈ US$ 200.472

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Vendo Duplex a estrenar, zona Villa Aurelia Francis Morises casi Dr. Máximo Insfran, Villa Aurelia, Asunción Superficie de Terreno 180 m2 Superficie construida 180 m2 Dormitorios 3 Baños 3 Estacionamientos 1 ¡Dúplex a estrenar, zona Villa Aurelia! Cuenta con una superficie de terreno de 180 m² y una construcción de 180 m², se encuentra en Francis Moresis casi Dr. Máximo Insfran. Distribución del Dúplex: - Planta baja: Espacio integrado que combina sala, comedor y cocina integrada, ofreciendo un ambiente abierto y luminoso. - Área de servicio: Cuenta con habitación, baño social, lavadero y patio. - Quincho con espacio para 2 vehículos.- Piscina.- Garage.- Planta Alta: Cuenta con 3 dormitorios suite, 3 baños y una sala star. -

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.917.900/mes

ROI4,7%

Cap rate5%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,1 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 83 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 66,4 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 166 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 218,6 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 249 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 373,7 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 332,1 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 531,6 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 415,1 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 692,5 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 498,1 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 856,5 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 581,1 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 1023,8 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 664,1 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 1194,4 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 747,1 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 1368,5 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 830,1 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 1546,3 M