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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.678.970.000
VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
363 m²3 habs.
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Villa Aurelia, Asunción
≈ Gs. 3.274.297.000
10% bajo la medianaGs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 550.000
Casa-Venta-Issac Kostianoski c/ ri 2 ytororo, Villa Aurelia, Asunción ATENCIÓN INVERSIONISTAS ?️ VILLA AURELIA 1.124 m² (Frente: 22,48 m x Fondo: 50 m) ? Ubicación estratégica sobre la calle Isaac Kostianovsky, entre R.I. 2 Ytororó y R.I. 4 Curupayty. ✅ Ideal para desarrollos inmobiliarios Superficie: 1.124 m² Frente amplio: 22,48 m Fondo: 50 m Coeficiente de edificabilidad: AR 2B ? Construcción existente a refaccionar o demoler. Perfecto para: Instituto de enseñanza Oficinas Desarrollo residencial o corporativo ? Excelente conectividad: A 500 mts de Av. Boggiani A 500 mts de Av. Eusebio Ayala Cercano a Multiplaza, Registro Público, ANDE y servicios clave ? Precio: USD 600.000 ? Ex Instituto Villa Aurelia APTO PARA CREDITO BANCARIO Agenda Ya Tu Visita Podes Escribirme al WhatsApp sin Problema
Tu escenario vs. Villa Aurelia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3405,3 M | Gs. 266,3 M | — | Gs. 3405,3 M | Gs. 233,5 M |
| 2 | Gs. 3541,5 M | Gs. 532,5 M | — | Gs. 3541,5 M | Gs. 636 M |
| 3 | Gs. 3683,1 M | Gs. 798,8 M | — | Gs. 3683,1 M | Gs. 1043,9 M |
| 4 | Gs. 3830,5 M | Gs. 1065,1 M | — | Gs. 3830,5 M | Gs. 1457,5 M |
| 5 | Gs. 3983,7 M | Gs. 1331,3 M | — | Gs. 3983,7 M | Gs. 1877 M |
| 6 | Gs. 4143 M | Gs. 1597,6 M | — | Gs. 4143 M | Gs. 2302,6 M |
| 7 | Gs. 4308,8 M | Gs. 1863,9 M | — | Gs. 4308,8 M | Gs. 2734,6 M |
| 8 | Gs. 4481,1 M | Gs. 2130,2 M | — | Gs. 4481,1 M | Gs. 3173,2 M |
| 9 | Gs. 4660,3 M | Gs. 2396,4 M | — | Gs. 4660,3 M | Gs. 3618,8 M |
| 10 | Gs. 4846,8 M | Gs. 2662,7 M | — | Gs. 4846,8 M | Gs. 4071,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 19,5 M
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 608.946
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 1.934.812.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción