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VentaCasa

Casa en Venta en Lambaré – Barrio San Antonio

San Antonio, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 99,1 k

3Dormitorios

2Baños

240 m²Construidos

406 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.957.000/mes

Valor recomendado

Gs. 755.157.000

≈ US$ 124.757

Rango estimadoGs. 630,3 M–Gs. 1106 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa en Venta en Lambaré – Barrio San Antonio Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Lambaré. Propiedad ubicada sobre calle Moisés, a tan solo 190 metros de la Avda. Cacique Lambaré (Carretera de López), con fácil acceso a comercios, transporte y servicios. 📐 Terreno: 405,6 m²🏗 Construcción: 240 m² La propiedad cuenta con dos viviendas independientes dentro del mismo terreno, ideal tanto para vivienda familiar como para renta. 🏠 Casa Principal ✅ Sala ✅ Cocina – comedor ✅ 3 dormitorios (1 en suite) ✅ Baño social ✅ Lavadero ✅ Estacionamiento para varios vehículos 🏠 Casa Secundaria (independiente al fondo) ✅ Sala ✅ Cocina ✅ 2 habitaciones ✅ 2 baños ✅ Lavadero ✅ Pequeño depósito ✔ Sistema eléctrico trifásico✔ Amplio terreno con gran potencial✔ Ideal para familia grande, alquiler o inversión 📍 Ubicación privilegiada en Barrio San Antonio – Lambaré ID: 14645 💰 Precio de inversión: 600.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 406 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.659.575/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 67,9 M	—	Gs. 624 M	Gs. 61,9 M
2	Gs. 649 M	Gs. 135,8 M	—	Gs. 649 M	Gs. 154,8 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 203,7 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 248,7 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 343,6 M
5	Gs. 730 M	Gs. 339,6 M	—	Gs. 730 M	Gs. 439,6 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 407,5 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 536,7 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 475,4 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 635 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 543,3 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 734,5 M
9	Gs. 854 M	Gs. 611,2 M	—	Gs. 854 M	Gs. 835,2 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 679,1 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 937,3 M