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VentaDúplex

VENDO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS, con piscina en Fernando zona Norte zona Laguna Grande

Fernando Norte, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

10% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.011.214.000

≈ US$ 167.060

Rango estimadoGs. 864,9 M–Gs. 1098,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 𝐂𝐀𝐑𝐀𝐂𝐓𝐄𝐓𝐈𝐒𝐓𝐈𝐂𝐀𝐒: 150 m2 terreno 6x25 𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐀𝐋𝐓𝐀: 3 dormitorios (1 en suite) Baño familiar Estar intimo 𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐁𝐀𝐉𝐀: Living y comedor social Cocina amoblada Piscina con jardin y parrilla Area de servicio con dormitorio y baño Lavadero Garage para 2 vehículos AGENDE SU VISITA SIN COMPROMISO!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Fernando Norte
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.937.500/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 71,3 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 62,2 M
2	Gs. 982 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 982 M	Gs. 171,2 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 281,7 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 285 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 393,8 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 356,3 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 507,6 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 623 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 498,8 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 740,2 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 859,2 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 641,3 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 980,2 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 712,5 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1103,1 M