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HERMOSA CASA PAREADA A LA VENTA, 4… · US$ 360.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 34 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (315 m²)

≈ Gs. 1117,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,8 M/mes

Basado en 4.756 anuncios de venta y 1.518 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.636.800/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 2247,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 5,7%zona: 11,6%−5,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+91,5%
Alquiler: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 10,8 M−5,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 94,2 M
ValorGs. 2226 M
PatrimonioGs. 2226 M
Flujo acum.Gs. 115,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 298,9 M
ValorGs. 2315 M
PatrimonioGs. 2315 M
Flujo acum.Gs. 231,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 507,2 M
ValorGs. 2407,6 M
PatrimonioGs. 2407,6 M
Flujo acum.Gs. 346,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 719,1 M
ValorGs. 2503,9 M
PatrimonioGs. 2503,9 M
Flujo acum.Gs. 462,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 934,9 M
ValorGs. 2604,1 M
PatrimonioGs. 2604,1 M
Flujo acum.Gs. 578,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1154,7 M
ValorGs. 2708,2 M
PatrimonioGs. 2708,2 M
Flujo acum.Gs. 693,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1378,7 M
ValorGs. 2816,6 M
PatrimonioGs. 2816,6 M
Flujo acum.Gs. 809,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1607 M
ValorGs. 2929,2 M
PatrimonioGs. 2929,2 M
Flujo acum.Gs. 925,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1839,8 M
ValorGs. 3046,4 M
PatrimonioGs. 3046,4 M
Flujo acum.Gs. 1040,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 2077,3 M
ValorGs. 3168,2 M
PatrimonioGs. 3168,2 M
Flujo acum.Gs. 1156,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2226 M	Gs. 115,6 M	—	Gs. 2226 M	Gs. 94,2 M
2	Gs. 2315 M	Gs. 231,3 M	—	Gs. 2315 M	Gs. 298,9 M
3	Gs. 2407,6 M	Gs. 346,9 M	—	Gs. 2407,6 M	Gs. 507,2 M
4	Gs. 2503,9 M	Gs. 462,6 M	—	Gs. 2503,9 M	Gs. 719,1 M
5	Gs. 2604,1 M	Gs. 578,2 M	—	Gs. 2604,1 M	Gs. 934,9 M
6	Gs. 2708,2 M	Gs. 693,8 M	—	Gs. 2708,2 M	Gs. 1154,7 M
7	Gs. 2816,6 M	Gs. 809,5 M	—	Gs. 2816,6 M	Gs. 1378,7 M
8	Gs. 2929,2 M	Gs. 925,1 M	—	Gs. 2929,2 M	Gs. 1607 M
9	Gs. 3046,4 M	Gs. 1040,8 M	—	Gs. 3046,4 M	Gs. 1839,8 M
10	Gs. 3168,2 M	Gs. 1156,4 M	—	Gs. 3168,2 M	Gs. 2077,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1712,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 12,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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