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VENDO CASA MINIMALISTA A… · 430 m² · US$ 695.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 34 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (430 m²)

≈ Gs. 1521,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,7 M/mes

Basado en 4.783 anuncios de venta y 1.522 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.519.100/mes

ROI3,5%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,5%

Recupero28,9 años

Capital invertido: Gs. 4338,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,5 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 3,8%zona: 11,6%−7,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+171,5%
Alquiler: ≈ Gs. 13,2 Mzona: ≈ Gs. 14,7 M−10,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 108,9 M
ValorGs. 4297,4 M
PatrimonioGs. 4297,4 M
Flujo acum.Gs. 150,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 431 M
ValorGs. 4469,3 M
PatrimonioGs. 4469,3 M
Flujo acum.Gs. 300,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 760 M
ValorGs. 4648 M
PatrimonioGs. 4648 M
Flujo acum.Gs. 450,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 1096,2 M
ValorGs. 4833,9 M
PatrimonioGs. 4833,9 M
Flujo acum.Gs. 600,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 1439,8 M
ValorGs. 5027,3 M
PatrimonioGs. 5027,3 M
Flujo acum.Gs. 751,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1791,1 M
ValorGs. 5228,4 M
PatrimonioGs. 5228,4 M
Flujo acum.Gs. 901,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 2150,5 M
ValorGs. 5437,5 M
PatrimonioGs. 5437,5 M
Flujo acum.Gs. 1051,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 2518,2 M
ValorGs. 5655 M
PatrimonioGs. 5655 M
Flujo acum.Gs. 1201,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 2894,6 M
ValorGs. 5881,2 M
PatrimonioGs. 5881,2 M
Flujo acum.Gs. 1352,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 3280,1 M
ValorGs. 6116,5 M
PatrimonioGs. 6116,5 M
Flujo acum.Gs. 1502,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4297,4 M	Gs. 150,2 M	—	Gs. 4297,4 M	Gs. 108,9 M
2	Gs. 4469,3 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 4469,3 M	Gs. 431 M
3	Gs. 4648 M	Gs. 450,7 M	—	Gs. 4648 M	Gs. 760 M
4	Gs. 4833,9 M	Gs. 600,9 M	—	Gs. 4833,9 M	Gs. 1096,2 M
5	Gs. 5027,3 M	Gs. 751,1 M	—	Gs. 5027,3 M	Gs. 1439,8 M
6	Gs. 5228,4 M	Gs. 901,4 M	—	Gs. 5228,4 M	Gs. 1791,1 M
7	Gs. 5437,5 M	Gs. 1051,6 M	—	Gs. 5437,5 M	Gs. 2150,5 M
8	Gs. 5655 M	Gs. 1201,8 M	—	Gs. 5655 M	Gs. 2518,2 M
9	Gs. 5881,2 M	Gs. 1352,1 M	—	Gs. 5881,2 M	Gs. 2894,6 M
10	Gs. 6116,5 M	Gs. 1502,3 M	—	Gs. 6116,5 M	Gs. 3280,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3305,7 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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