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VentaDúplex

Vendo Duplex a estrenar 3 dorm suite quincho 178m2 en Barrio Santa Librada Asuncion

Barrio Santa Librada, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

22% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios

3Baños

4Cocheras

178 m²Construidos

158 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.455.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.157.443.000

≈ US$ 191.218

Rango estimadoGs. 957,3 M–Gs. 1303,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Hermoso duplex a estrenar en Barrio Santa Librada, a metros de la Universidad Catolica. Un espacio sonado para tu familia, con comodidad y diseno en ubicacion estrategica. FICHA TECNICA - Terreno: 158 m2 - Construccion: 178 m2 (total 183,48 m2) - 3 dormitorios (uno en suite con amplio vestidor) - 3 banos - Estado: nuevo / calidad alta PLANTA BAJA (77 m2) - Amplio espacio para sala de estar - Comedor y cocina (sin amoblar) - Quincho cerrado con parrilla - Bano social, lavadero, patio PLANTA ALTA (82 m2) - 3 habitaciones (una en suite con vestidor) - 1 bano compartido - Balcon con vista a la ciudad AMENITIES - Luces ambientales - Puertas de blindex polarizadas - Cochera hasta 4 vehiculos - Instalaciones para aires acondicionados - Acepta mascotas UBICACION - Barrio Santa Librada, a metros de la Universidad Catolica IDEAL PARA - Familias que buscan un hogar nuevo y bien ubicado Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44988

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 158 m²
Construido: 178 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa Librada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.132.250/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 73,6 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 64,5 M
2	Gs. 982 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 982 M	Gs. 175,9 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 220,8 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 288,7 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 294,3 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 403,2 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 367,9 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 519,2 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 441,5 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 637 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 515,1 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 756,6 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 588,7 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 877,9 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 662,3 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1001,2 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 735,9 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1126,5 M