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VentaDúplex

VENDO DUPLEX AMOBLADO EN CONDOMINIO EN ASUNCION BARRIO SAN PABLO COD 6473

Barrio San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

31% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 150.000

1Dormitorios
1Baños
182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.656.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.311.064.000

≈ US$ 216.597

Rango estimadoGs. 1126,2 M–Gs. 1511,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX AMOBLADO EN CONDOMINIO EN ASUNCION BARRIO SAN PABLO COD 6473 PRECIO: 150.000 USD 📐182 m2 de propiedad Planta baja: - Sala comedor con salida al patio interno - Baño social - Cocina amoblada y depósito - Área de servicio amoblado con baño privado - Área de lavado con salida al patio interno - Generador propio, KIPOR diésel de 9.5 kva autonomía de 8 hs. 🚗 Garage para 3 vehículos Planta Alta: - 1 dormitorio en suite con placar y balcón - 2 dormitorios con placar - 1 baño compartido Amenities: - Cancha de padel - Piscina - Quincho social - Baño - Vestuario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
182 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.323.200/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,8 MAño 2: Gs. 180,4 MAño 3: Gs. 295,6 MAño 4: Gs. 412,3 MAño 5: Gs. 530,7 MAño 6: Gs. 650,8 MAño 7: Gs. 772,6 MAño 8: Gs. 896,3 MAño 9: Gs. 1021,9 MAño 10: Gs. 1149,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 75,9 M—Gs. 944,3 MGs. 66,8 M
2Gs. 982 MGs. 151,8 M—Gs. 982 MGs. 180,4 M
3Gs. 1021,3 MGs. 227,6 M—Gs. 1021,3 MGs. 295,6 M
4Gs. 1062,2 MGs. 303,5 M—Gs. 1062,2 MGs. 412,3 M
5Gs. 1104,7 MGs. 379,4 M—Gs. 1104,7 MGs. 530,7 M
6Gs. 1148,8 MGs. 455,3 M—Gs. 1148,8 MGs. 650,8 M
7Gs. 1194,8 MGs. 531,1 M—Gs. 1194,8 MGs. 772,6 M
8Gs. 1242,6 MGs. 607 M—Gs. 1242,6 MGs. 896,3 M
9Gs. 1292,3 MGs. 682,9 M—Gs. 1292,3 MGs. 1021,9 M
10Gs. 1344 MGs. 758,8 M—Gs. 1344 MGs. 1149,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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