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VentaDúplex

VENDO DUPLEX AMOBLADO EN CONDOMINIO EN ASUNCION BARRIO SAN PABLO COD 6473

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

19% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 150.000

1Dormitorios
1Baños
182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.567.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.120.046.000

≈ US$ 185.039

Rango estimadoGs. 978,8 M–Gs. 1302,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO DUPLEX AMOBLADO EN CONDOMINIO EN ASUNCION BARRIO SAN PABLO COD 6473 PRECIO: 150.000 USD 📐*182 m2 de propiedad* *Planta baja:* - Sala comedor con salida al patio interno - Baño social - Cocina amoblada y depósito - Área de servicio amoblado con baño privado - Área de lavado con salida al patio interno - Generador propio, KIPOR diésel de 9.5 kva autonomía de 8 hs. 🚗 Garage para 3 vehículos *Planta Alta:* - 1 dormitorio en suite con placar y balcón - 2 dormitorios con placar - 1 baño compartido *Amenities:* - Cancha de padel - Piscina - Quincho social - Baño - Vestuario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
182 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.238.650/mes
ROI7,9%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,8 MAño 2: Gs. 178,4 MAño 3: Gs. 292,6 MAño 4: Gs. 408,3 MAño 5: Gs. 525,6 MAño 6: Gs. 644,7 MAño 7: Gs. 765,5 MAño 8: Gs. 888,2 MAño 9: Gs. 1012,7 MAño 10: Gs. 1139,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 74,9 M—Gs. 944,3 MGs. 65,8 M
2Gs. 982 MGs. 149,7 M—Gs. 982 MGs. 178,4 M
3Gs. 1021,3 MGs. 224,6 M—Gs. 1021,3 MGs. 292,6 M
4Gs. 1062,2 MGs. 299,5 M—Gs. 1062,2 MGs. 408,3 M
5Gs. 1104,7 MGs. 374,3 M—Gs. 1104,7 MGs. 525,6 M
6Gs. 1148,8 MGs. 449,2 M—Gs. 1148,8 MGs. 644,7 M
7Gs. 1194,8 MGs. 524 M—Gs. 1194,8 MGs. 765,5 M
8Gs. 1242,6 MGs. 598,9 M—Gs. 1242,6 MGs. 888,2 M
9Gs. 1292,3 MGs. 673,8 M—Gs. 1292,3 MGs. 1012,7 M
10Gs. 1344 MGs. 748,6 M—Gs. 1344 MGs. 1139,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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