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VentaCasa

Casa en venta en La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 630.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 104,1 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

196 m²Construidos

122 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 562.539.000

≈ US$ 92.935

Rango estimadoGs. 456,4 M–Gs. 835,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX EN VENTA MARIANO ROQUE ALONSO 📍 Barrio Monseñor Bogarín Ubicación estratégica, prácticamente detrás del Super Stock sobre la Transchaco 💰 Precio: Gs. 630.000.000 ✨ Hermoso dúplex con excelente distribución, ideal para familias que buscan comodidad, funcionalidad y un espacio para disfrutar en casa. 🔹 Características del inmueble: 📐 Terreno: 6 x 22 mts 🏗️ Área construida: 196 m² 🔽 Planta Baja: *Cochera para 2 vehículos con portón basculante *Sala, cocina y comedor integrados *Aire acondicionado + ventilador *Iluminación LED *Baño social *Área de servicio / lavado *Quincho con parrilla y pileta *Piscina con motor y ducha 🚿 🔼 Planta Alta: *3 dormitorios con Aires Acondicionados *1 dormitorio en suite con balcón *1 baño social 🌿 Ideal para quienes buscan confort, espacios de recreación y una excelente ubicación con rápido acceso a la ciudad. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TMaRif94ofrd2LPVA?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 122 m²
Construido: 196 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 630.000.000

Ubicación

Dirección: - vice presidente sanchez - La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Barrio: La Concordia Monseñor Bogarín
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.409.938/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,2 M	Gs. 64,9 M	—	Gs. 655,2 M	Gs. 58,6 M
2	Gs. 681,4 M	Gs. 129,8 M	—	Gs. 681,4 M	Gs. 149,7 M
3	Gs. 708,7 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 708,7 M	Gs. 241,9 M
4	Gs. 737 M	Gs. 259,7 M	—	Gs. 737 M	Gs. 335,2 M
5	Gs. 766,5 M	Gs. 324,6 M	—	Gs. 766,5 M	Gs. 429,6 M
6	Gs. 797,2 M	Gs. 389,5 M	—	Gs. 797,2 M	Gs. 525,2 M
7	Gs. 829 M	Gs. 454,4 M	—	Gs. 829 M	Gs. 622 M
8	Gs. 862,2 M	Gs. 519,4 M	—	Gs. 862,2 M	Gs. 720,1 M
9	Gs. 896,7 M	Gs. 584,3 M	—	Gs. 896,7 M	Gs. 819,5 M
10	Gs. 932,6 M	Gs. 649,2 M	—	Gs. 932,6 M	Gs. 920,2 M