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VentaDúplex

D115. Vendo 2 duplexs en pozo y terminado!!! Estrenar en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.585.889.000

31% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 262.000

1Dormitorios
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 7.282.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.456.000

≈ US$ 200.472

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

(estilo minimalista). Zona residencial, 300 m de Mcal Lopez, salida a Boggiani. A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 (6 x 30 m) Construido 223 m2 Finalización Noviembre 2025. Precio pozo 👇 U$D 262.000. Precio con llave en mano👇 U$D 275.000. Descripción Planta baja: - Cochera 2 vehículos - Portón eléctrico - Living comedor social - Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural. Incluye 👇 extractor, microonda, horno eléctrico, cocina anafe todos empotrados. - Baño social - Galería con parrilla de acero inox. - Piscina y jardín empastado. Planta alta: - Estar intimo - 1 dormitorio suite - 2 dormitorios con baño familiar. - Área de servicio (dormitorio / baño). Observación: Pisos porcelanatos en todas las áreas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 262.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.585.889.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.917.900/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
Capital invertido
Gs. 1665,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 67,2 MAño 2: Gs. 216,1 MAño 3: Gs. 367,8 MAño 4: Gs. 522,1 MAño 5: Gs. 679,4 MAño 6: Gs. 839,6 MAño 7: Gs. 1002,8 MAño 8: Gs. 1169,3 MAño 9: Gs. 1339,2 MAño 10: Gs. 1512,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1649,3 MGs. 83 M—Gs. 1649,3 MGs. 67,2 M
2Gs. 1715,3 MGs. 166 M—Gs. 1715,3 MGs. 216,1 M
3Gs. 1783,9 MGs. 249 M—Gs. 1783,9 MGs. 367,8 M
4Gs. 1855,3 MGs. 332,1 M—Gs. 1855,3 MGs. 522,1 M
5Gs. 1929,5 MGs. 415,1 M—Gs. 1929,5 MGs. 679,4 M
6Gs. 2006,7 MGs. 498,1 M—Gs. 2006,7 MGs. 839,6 M
7Gs. 2086,9 MGs. 581,1 M—Gs. 2086,9 MGs. 1002,8 M
8Gs. 2170,4 MGs. 664,1 M—Gs. 2170,4 MGs. 1169,3 M
9Gs. 2257,2 MGs. 747,1 M—Gs. 2257,2 MGs. 1339,2 M
10Gs. 2347,5 MGs. 830,1 M—Gs. 2347,5 MGs. 1512,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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