ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa Venta PY Asunción B° San Pablo

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 163,6 k

5Dormitorios

3Baños

1Cocheras

284 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.710.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.329.166.000

≈ US$ 219.588

Rango estimadoGs. 1030,7 M–Gs. 1337 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo esta casa en el Barrio San Pablo sobre la calle Maestro Fermín López a una cuadra de la Av. La Victoria A pasos del Hospital San Pablo y a pocas cuadras del Multiplaza, a pasos de todos los servicios (Hospital, shopping, supermercado, etc) La casa es de una sola planta Descripción: 5 habitaciones 3 baños Sala Comedor Cocina con desayunador Garage Quincho Patio Zona de lavado Area de servicio (pieza y baño) Depósito Tanque de agua con bomba Inversión: Gs. ***. 61072-46

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 284 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 1
Ambientes: 6

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Dirección: San Pablo, Asunción, Paraguay
Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.324.887/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 78 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 175,8 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 207,1 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 263,7 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 337,8 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 351,6 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 470,3 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 439,5 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 604,5 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 527,4 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 740,6 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 615,3 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 878,6 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 703,2 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 1018,6 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 791,1 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 1160,7 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 879 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1304,9 M