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VentaCasa

Vendo Hermosa Residencia sobre la calle Lillo

Lillo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.145.058.000

136% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 850.000

2Dormitorios

1Baños

767 m²Construidos

903 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

136% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 19.175.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.182.750.000

≈ US$ 360.606

Rango estimadoGs. 1098,3 M–Gs. 5575,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta residencia está ubicada sobre Eusebio Lillo entre Gonzalo Bulnes y Malutín, en el Barrio Villa Morra. A unos 400mts de la Avda. San Martín y 200mts de la Avda. España, zona altamente comercial. Esta casa combina elegancia con practicidad, renovaciones recientes en sanitarios, pisos e instalaciones eléctricas. Dimensiones 📐 Superficie del terreno: 903m2 Superficie construida: 767m2 La propiedad cuenta con: PLANTA BAJA: - Hall de entrada principal - Escritorio - Baño social - Amplia sala principal con chimenea y comedor - Estar/recibidor íntimo con chimenea - Cocina amoblada - Altillo (puede ser utilizado como oficina, o estar íntimo) - 1 Habtiación en suite - Espacio de despensa - Área de servicio: 2 habitaciones con baño, comedor de servicio. - Pequeño patio interno PLANTA ALTA: - 2 Mastersuite con vestidores, ambas habitaciones con salida al balcón En la parte posterior de esta propiedad se encuentra: Jardín con piscina y área con potencial expansión. PB: - Amplio quincho climatizado - Baño social completo - Pequeño depósito PA: - 2 Dependencias amplias que puede ser utilizados como sala de juegos, gimnasio, área de spa - 1 Baño completo: jacuzzi, sauna húmedo y ducha con hidromasaje Plan regulador: AR2A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 903 m²
Construido: 767 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 850.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.145.058.000

Ubicación

Barrio: Lillo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 18.216.250/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4%

Recupero24,7 años

Capital invertido: Gs. 5402,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5350,9 M	Gs. 218,6 M	—	Gs. 5350,9 M	Gs. 167,1 M
2	Gs. 5564,9 M	Gs. 437,2 M	—	Gs. 5564,9 M	Gs. 599,8 M
3	Gs. 5787,5 M	Gs. 655,8 M	—	Gs. 5787,5 M	Gs. 1041 M
4	Gs. 6019 M	Gs. 874,4 M	—	Gs. 6019 M	Gs. 1491,1 M
5	Gs. 6259,7 M	Gs. 1093 M	—	Gs. 6259,7 M	Gs. 1950,4 M
6	Gs. 6510,1 M	Gs. 1311,6 M	—	Gs. 6510,1 M	Gs. 2419,4 M
7	Gs. 6770,5 M	Gs. 1530,2 M	—	Gs. 6770,5 M	Gs. 2898,4 M
8	Gs. 7041,4 M	Gs. 1748,8 M	—	Gs. 7041,4 M	Gs. 3387,8 M
9	Gs. 7323 M	Gs. 1967,4 M	—	Gs. 7323 M	Gs. 3888,1 M
10	Gs. 7615,9 M	Gs. 2186 M	—	Gs. 7615,9 M	Gs. 4399,6 M