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Dúplex en venta en… · 144 m² · Gs. 690.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.489.796/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 6,4%zona: 13,7%−7,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+108,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M−3,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 41,9 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 35 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 83,8 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 105,6 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 125,6 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 177,3 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 167,5 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 250,2 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 209,4 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 324,4 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 399,8 M
7	Gs. 908 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 908 M	Gs. 476,6 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 335 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 554,8 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 376,9 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 634,5 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 418,8 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 715,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 552 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 4,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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