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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DE DOS HABITACIONES EN LAMBARE

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 375.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 51,4 k

2Dormitorios

1Baños

55 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.210.000/mes

Valor recomendado

Gs. 349.392.000

≈ US$ 57.722

Rango estimadoGs. 328,9 M–Gs. 368,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN LAMBARÉ, B° SAN RAFAEL Ubicación estratégica en el Barrio San Rafael, al límite con Asunción (entre Gral. Santos y Bruno Guggiari). Ideal para profesionales que buscan practicidad y calidad. Superficie: 55 m2. Ambientes: Amplia sala, espacio luminoso con balcón. Equipamiento: Cocina amoblada con extractor y terminaciones de primera (pisos de porcelanato). - Baño con Termocalefón - Cerradura digital inteligente programable desde el celular. - Área lavadero de Ropas. - Amenidades: - Quincho con Parrilla (con Reserva) - Cochera Opcional por separado Id: 51126

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 55 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 375.000.000

Ubicación

Dirección: Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.532.116/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 393,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 390 M	Gs. 30,4 M	—	Gs. 390 M	Gs. 26,6 M
2	Gs. 405,6 M	Gs. 60,8 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 72,6 M
3	Gs. 421,8 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 119,2 M
4	Gs. 438,7 M	Gs. 121,5 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 166,5 M
5	Gs. 456,2 M	Gs. 151,9 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 214,4 M
6	Gs. 474,5 M	Gs. 182,3 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 263,1 M
7	Gs. 493,5 M	Gs. 212,7 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 312,4 M
8	Gs. 513,2 M	Gs. 243,1 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 362,5 M
9	Gs. 533,7 M	Gs. 273,5 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 413,5 M
10	Gs. 555,1 M	Gs. 303,9 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 465,2 M