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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN VALLE YBATE LAMBARÉ

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 645.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 7,2 M/m²≈ US$ 88,4 k

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
90 m²Construidos

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.444.000/mes

Valor recomendado

Gs. 572.890.000

≈ US$ 94.645

Rango estimadoGs. 517 MGs. 667,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad imperdible en Lambaré! Ubicado en el tranquilo barrio Valle Ybate, sobre la calle Guaraníes, este moderno departamento es ideal para quienes buscan confort y seguridad en una ubicación estratégica. Con una superficie de 90 m², la unidad ofrece espacios amplios y terminaciones de primer nivel. Cuenta con 2 dormitorios, destacándose la habitación principal en suite con vestidor propio. Todas las dependencias están equipadas con aire acondicionado y placares de excelente calidad para tu mayor comodidad. La cocina viene semi-amoblada, incluyendo anafe y horno eléctrico, integrada a un acogedor estar-comedor. Para los momentos de relax, dispones de un balcón con parrilla empotrada para disfrutar de un buen asado con vista a la calle. Además, cuenta con un área de lavadero independiente con termo calefón instalado. El edificio ofrece seguridad y tecnología de punta: Ascensor y generador propio. Portero eléctrico y acceso vehicular/peatonal vía celular. Sistema de cámaras CCTV en áreas comunes. Sistema de protección contra incendios. Inversión: Gs. ***. Apto para financiación bancaria o cooperativa de tu preferencia. ¡Te otorgamos la carta de oferta! ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en una de las zonas con mayor crecimiento! Contáctanos para agendar una visita y conocer tu próximo hogar. 14998

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
90 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 645.000.000

Ubicación

Dirección
Lambaré, Paraguay
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 3.946.154/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
Capital invertido
Gs. 677,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 40,9 MAño 2: Gs. 115,1 MAño 3: Gs. 190,3 MAño 4: Gs. 266,7 MAño 5: Gs. 344,3 MAño 6: Gs. 423 MAño 7: Gs. 503 MAño 8: Gs. 584,3 MAño 9: Gs. 667 MAño 10: Gs. 751 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 670,8 MGs. 47,4 MGs. 670,8 MGs. 40,9 M
2Gs. 697,6 MGs. 94,7 MGs. 697,6 MGs. 115,1 M
3Gs. 725,5 MGs. 142,1 MGs. 725,5 MGs. 190,3 M
4Gs. 754,6 MGs. 189,4 MGs. 754,6 MGs. 266,7 M
5Gs. 784,7 MGs. 236,8 MGs. 784,7 MGs. 344,3 M
6Gs. 816,1 MGs. 284,1 MGs. 816,1 MGs. 423 M
7Gs. 848,8 MGs. 331,5 MGs. 848,8 MGs. 503 M
8Gs. 882,7 MGs. 378,8 MGs. 882,7 MGs. 584,3 M
9Gs. 918 MGs. 426,2 MGs. 918 MGs. 667 M
10Gs. 954,8 MGs. 473,5 MGs. 954,8 MGs. 751 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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