ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTOS A ESTRENAR EN LAMBARÉ

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 53,4 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

68 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.554.000/mes

Valor recomendado

Gs. 431.976.000

≈ US$ 71.365

Rango estimadoGs. 406,7 M–Gs. 455,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTOS A ESTRENAR EN LAMBARÉ ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES!! ECONATURA 6 - Tu Espacio Natural en la Zona Yacht ???? Departamentos en Condominio con Financiamiento Banco ITAU ???? 68m2 ????️ 2 Dormitorios ???? 1 Baño Familiar ????️ Cocina ????️ Sala Comedor ???? 2 Estacionamiento ???? Gs.390.000.000 ???? CUOTAS desde Gs.3.172.086 Amenities Gimnasio, Sala Multiuso, Terraza con Quincho, Parrilla, Salón Climatizado para 60 Personas y Baños. ID 1679

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 68 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Dirección: Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.926.325/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 35,1 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 31,2 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 82,6 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 105,3 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 134,5 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 140,5 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 187,2 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 175,6 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 240,6 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 210,7 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 294,7 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 245,8 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 349,5 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 280,9 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 405,2 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 316 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 461,6 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 351,2 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 519 M