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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DÚPLEX EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

8% bajo la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 150.000

1Dormitorios

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.540.000/mes

Valor recomendado

Gs. 982.605.000

≈ US$ 162.333

Rango estimadoGs. 825,4 M–Gs. 1206,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Dúplex 130 metros cuadrados....Barrio San Pablo. Superficie:120m2 Edificado. 130m2 Planta Alta Receptor Star con VT. 1 dormitorio en suite con vestidor y placard.VT. Preparado para AA. Baño con TC. 2 Dormitorios con Placard,VT y AA. Baño familiar con TC. Planta Baja Garaje con portón eléctrico para dos autos/camionetas. Sala preparada para AA, baño social, comedor, cocina amoblada, anafe, extractor, agua fría y caliente. Lavadero, espacio para depósito, área de servicio, con baño. Patio, parrilla, mesada. Tanque de agua de 500 LTS, con motor y bomba presurizadora. Todos los ambientes con VT, motor pesado. Alarma opcional Rubilok. ID 6317

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.313.000/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 51,8 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 42,7 M
2	Gs. 982 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 982 M	Gs. 132,2 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 155,3 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 223,2 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 207 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 315,8 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 410,1 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 506 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 603,7 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 414 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 703,3 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 465,8 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 804,8 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 517,6 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 908,2 M