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VentaDúplex

Vendo dúplex a estrenar en Luque, zona Conmebol, Cod 5953

Centro, Luque

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

28% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 160.000

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.387.000/mes

Valor recomendado

Gs. 754.274.000

≈ US$ 124.611

Rango estimadoGs. 625 M–Gs. 1017 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo dúplex a estrenar en Luque, zona Conmebol, Cercanías del Aeropuerto y el nuevo Shopping Madero Plaza, barrio residencial. Sobre empedrado Finas terminaciones. COD 5953 Distribución: Planta baja: * Dos cocheras. * Living comedor amplio, con aire luz. * Baño social. * Cocina amoblada semi integrada. * Lavadero amplio con baño de servicio, con entrada independiente. * Galería con parrilla. * Patio mediano. Planta alta: * Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor. * Baño familiar. Metros construidos: 187m² Medida del terreno: 6×25=150m² OBS: en el alquiler, no se permiten mascotas Precio de venta: USD 160.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.117.650/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 61,4 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 51,7 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 122,8 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 153,4 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 184,2 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 256,7 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 245,6 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 361,7 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 307,1 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 468,5 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 368,5 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 577 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 429,9 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 687,4 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 491,3 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 799,8 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 552,7 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 914,3 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 614,1 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1030,8 M