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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS CON UNA COCHERA EN BARRIO JARA!

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 906.741.000

22% sobre la mediana

Gs. 11,9 M/m²Precio original: US$ 149.800

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
77 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%34
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,9 M/m²
Mediana zonaGs. 9,7 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.075.000/mes

Valor recomendado

Gs. 742.977.000

≈ US$ 122.745

Rango estimadoGs. 662,1 M–Gs. 822 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamentos terminados, listos para entregar, en una de las zonas con mayor demanda de Asunción. Barrio Jara | Concordia esq. Pitiantuta Departamentos de 2 dormitorios * 1 dormitorio en suite * Cocina equipada: muebles superiores e inferiores, anafe, horno y campana * Balcón con parrilla * Ambientes amplios, modernos y con excelente luz natural Amenities para disfrutar todos los días: Piscina · Gimnasio · Quincho con parrilla · Sala de reuniones Superficies: 76,5 m² Cochera incluida Ideal para vivir Ideal para invertir Ideal para renta inmediata!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
5

Superficie y ambientes

Construido
77 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 149.800
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 906.741.000

Ubicación

Dirección
Concordia Esquina Pitiantuta 9999
Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 796/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
Capital invertido
US$ 157,3 k
Alquiler efectivo
US$ 796,1/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 8,1 KAño 2: US$ 23,8 kAño 3: US$ 39,9 kAño 4: US$ 56,2 kAño 5: US$ 72,7 kAño 6: US$ 89,6 kAño 7: US$ 106,7 kAño 8: US$ 124,1 kAño 9: US$ 141,9 kAño 10: US$ 160 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 155,8 kUS$ 9,6 K—US$ 155,8 kUS$ 8,1 K
2US$ 162 kUS$ 19,1 k—US$ 162 kUS$ 23,8 k
3US$ 168,5 kUS$ 28,7 k—US$ 168,5 kUS$ 39,9 k
4US$ 175,2 kUS$ 38,2 k—US$ 175,2 kUS$ 56,2 k
5US$ 182,3 kUS$ 47,8 k—US$ 182,3 kUS$ 72,7 k
6US$ 189,5 kUS$ 57,3 k—US$ 189,5 kUS$ 89,6 k
7US$ 197,1 kUS$ 66,9 k—US$ 197,1 kUS$ 106,7 k
8US$ 205 kUS$ 76,4 k—US$ 205 kUS$ 124,1 k
9US$ 213,2 kUS$ 86 k—US$ 213,2 kUS$ 141,9 k
10US$ 221,7 kUS$ 95,5 k—US$ 221,7 kUS$ 160 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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