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VentaDúplex

Duplex en venta, Mariano R. Alonso, Asuncion

Mariano Roque Alonso, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 115,6 k

1Dormitorios

2Baños

120 m²Construidos

175 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.388.000/mes

Valor recomendado

Gs. 982.605.000

≈ US$ 162.333

Rango estimadoGs. 728,8 M–Gs. 1206,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Duplex en Venta – Mariano R. Alonso, a minutos de Asunción Vivienda moderna y funcional, ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y cercanía al centro de la ciudad. Mariano R. Alonso – Acceso rápido a Asunción Construcción: 120 m² | Terreno: 175 m² Precio: Gs. 700.000.000 Cochera para 2 vehículos Distribución: Planta Baja: Sala, cocina y comedor integrados Baño social Muebles de cocina completos marca Achon Anafe, horno eléctrico y purificador Lavadero y tendedero Jardín, quincho con parrilla y pergolado Cerco eléctrico, portón corredizo y tanque de 1.000 litros Planta Alta: 1 dormitorio en suite 2 dormitorios con baño compartido Baños con mampara, espejo, termocalefón y grifería monocomando Instalación para aire acondicionado y ventilador de techo Cortinas tipo roller blackout Placares marca Achon ✔ Moderno, seguro y funcional ✔ Excelente para familias No acepta crédito Contactanos para más información

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 175 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Mariano Roque Alonso
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.168.869/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 50 M	—	Gs. 728 M	Gs. 43 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 100,1 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 122,2 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 150,1 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 202,5 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 200,1 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 284 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 366,8 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 300,2 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 450,9 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 536,3 M
8	Gs. 958 M	Gs. 400,2 M	—	Gs. 958 M	Gs. 623,2 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 450,2 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 711,6 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 801,4 M