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VentaCasa

VENDO CASA EN EL BARRIO MUBURUCYA, ASUNCIÓN

Barrio Mburucuya, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

30% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Dormitorios

344 m²Construidos

387 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.033.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.395.681.000

≈ US$ 230.576

Rango estimadoGs. 971 M–Gs. 2669,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE VENDE PROPIEDAD EN MBURUCUYA Superficie de Terreno: 386.70 m2 Superficie de Construcción: 344m2 Dimensiones: 12x32 Zona de Regulación Ideal para proyecto Inmobiliario y de vivienda Características principales: 3 Habitaciones Cocina independiente Quincho Jardín posterior Área de Lavado Garage para 2 vehículos -Ubicación Estratégica -Cerca del eje corporativo -Acceso rápido a Hospitales -Transporte publico cercano ID: 39712

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 387 m²
Construido: 344 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburucuya
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.531.350/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 114,4 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 96,2 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 228,8 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 286,1 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 343,1 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 479,1 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 457,5 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 675,2 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 571,9 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 874,5 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 686,3 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1077,3 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 800,6 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1283,5 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 915 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1493,5 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1029,4 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1707,3 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1143,8 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1925 M