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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.309.719.000
11% sobre la medianaGs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 220.000
Ver cómo la inflación licúa tus ahorros o perder oportunidades de desarrollo por no encontrar un lote con el potencial constructivo adecuado en Asunción te aleja de tus metas financieras. Dejar tu capital estancado en opciones de baja rentabilidad mientras los costos de la construcción y la demanda de departamentos suben en las mejores zonas residenciales de la ciudad es un error estratégico costoso. El mercado inmobiliario no espera y la falta de tierra premium genera una frustración constante para quienes buscan multiplicar su patrimonio con seguridad. La solución para asegurar una inversión de alto rendimiento y resguardar tu capital con un desarrollo inmobiliario de primer nivel está disponible en una ubicación estratégica de alta valorización en Barrio Herrera. Este terreno en venta es ideal para inversionistas que buscan alta rentabilidad mediante la construcción de un edificio de departamentos o residencias exclusivas. La propiedad cuenta con una superficie total de 469 m2, con un frente de 14 metros y un fondo de 33.5 metros. Presenta regulación AR2B con coeficiente de edificabilidad de 3,25 que permite un área edificable de 1.524 m2 y una altura máxima de 5 plantas. Envía un mensaje directo para coordinar una reunión técnica.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Bernardino Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1362,1 M | Gs. 64,9 M | — | Gs. 1362,1 M | Gs. 51,8 M |
| 2 | Gs. 1416,6 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 1416,6 M | Gs. 171,1 M |
| 3 | Gs. 1473,3 M | Gs. 194,6 M | — | Gs. 1473,3 M | Gs. 292,6 M |
| 4 | Gs. 1532,2 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 1532,2 M | Gs. 416,4 M |
| 5 | Gs. 1593,5 M | Gs. 324,3 M | — | Gs. 1593,5 M | Gs. 542,5 M |
| 6 | Gs. 1657,2 M | Gs. 389,1 M | — | Gs. 1657,2 M | Gs. 671,1 M |
| 7 | Gs. 1723,5 M | Gs. 454 M | — | Gs. 1723,5 M | Gs. 802,3 M |
| 8 | Gs. 1792,4 M | Gs. 518,8 M | — | Gs. 1792,4 M | Gs. 936,1 M |
| 9 | Gs. 1864,1 M | Gs. 583,7 M | — | Gs. 1864,1 M | Gs. 1072,6 M |
| 10 | Gs. 1938,7 M | Gs. 648,5 M | — | Gs. 1938,7 M | Gs. 1212 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 197.682
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 197.682
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción