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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO PREMIUM EN LOS LAURELES 1148 M2

Casa Rica los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

20% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 700.000

1.148 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.29,5% anual

Alquiler estimadoGs. 104.233.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.531.470.000

≈ US$ 583.424

Rango estimadoGs. 3328,4 M–Gs. 4588,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO PREMIUM AR3A EN LOS LAURELES – USD 700.000 (A 1 cuadra del nuevo Casa Rica) ¡La oportunidad de tierra que tu constructora estaba esperando en el corazón de Los Laureles! Un lote estratégico con dimensiones ideales, excelente frente y la normativa más buscada del barrio para maximizar tu inversión. 49248 FICHA TÉCNICA DEL TERRENO: * Superficie total: 1.148 m² (Terreno regular) * Medidas perfectas: 21,59 metros de frente/fondo por 53,17 metros en laterales * Inversión: USD 700.000 (Excelente relación de incidencia por m²) MÁXIMO POTENCIAL DE DESARROLLO (Normativa AR3A): * Altura Permitida: Planta Baja + 8 pisos de altura autorizados * Proyectos ideales: Torres de departamentos residenciales premium, edificios corporativos boutique o desarrollos de uso mixto de alta gama. UBICACIÓN RESIDENCIAL MÁS CODICIADA: * Dirección: Sobre R.I. 6 Boquerón entre Rafael Barrett y J.B. Rivarola Matto. * Conectividad: A solo 1 cuadra del nuevo supermercado Gourmet Casa Rica, a pasos de los mejores colegios de la zona, plazas, cafés y el polo comercial en constante revalorización de Los Laureles. ¡AGENDÁ UNA REUNIÓN TÉCNICA HOY!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.148 m²

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio: Casa Rica los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 16.359/mes

ROI26,7%

Cap rate28%

Rent. bruta29,5%

Rent. neta26,7%

Recupero3,7 años

Capital invertido: US$ 735 k
Alquiler efectivo: US$ 16,4 k/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 728 k	US$ 196,3 k	—	US$ 728 k	US$ 189,3 k
2	US$ 757,1 k	US$ 392,6 k	—	US$ 757,1 k	US$ 414,7 k
3	US$ 787,4 k	US$ 588,9 k	—	US$ 787,4 k	US$ 641,3 k
4	US$ 818,9 k	US$ 785,2 k	—	US$ 818,9 k	US$ 869,1 k
5	US$ 851,7 k	US$ 981,5 k	—	US$ 851,7 k	US$ 1,1 M
6	US$ 885,7 k	US$ 1,2 M	—	US$ 885,7 k	US$ 1,3 M
7	US$ 921,2 k	US$ 1,4 M	—	US$ 921,2 k	US$ 1,6 M
8	US$ 958 k	US$ 1,6 M	—	US$ 958 k	US$ 1,8 M
9	US$ 996,3 k	US$ 1,8 M	—	US$ 996,3 k	US$ 2 M
10	US$ 1 M	US$ 2 M	—	US$ 1 M	US$ 2,3 M