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Departamento en venta en… · 30 m² · US$ 50.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 128,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,1 M/mes

Basado en 2.208 anuncios de venta y 1.034 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.419.650/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 312,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 10,3%zona: 9,9%+0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+131%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+139,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 309,6 M	Gs. 29 M	—	Gs. 309,6 M	Gs. 26,1 M
2	Gs. 322 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 322 M	Gs. 67,5 M
3	Gs. 334,8 M	Gs. 87,1 M	—	Gs. 334,8 M	Gs. 109,4 M
4	Gs. 348,2 M	Gs. 116,1 M	—	Gs. 348,2 M	Gs. 151,8 M
5	Gs. 362,2 M	Gs. 145,2 M	—	Gs. 362,2 M	Gs. 194,8 M
6	Gs. 376,6 M	Gs. 174,2 M	—	Gs. 376,6 M	Gs. 238,3 M
7	Gs. 391,7 M	Gs. 203,3 M	—	Gs. 391,7 M	Gs. 282,4 M
8	Gs. 407,4 M	Gs. 232,3 M	—	Gs. 407,4 M	Gs. 327,1 M
9	Gs. 423,7 M	Gs. 261,3 M	—	Gs. 423,7 M	Gs. 372,4 M
10	Gs. 440,6 M	Gs. 290,4 M	—	Gs. 440,6 M	Gs. 418,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 238,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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