OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 1.607.382.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
479 m²
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Bella Vista, Asunción
≈ Gs. 5.536.539.000
64% bajo la medianaGs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 930.000
Vendo terreno sobre avenida Sacramento, ubicado en una zona tranquila, sobre la Avenida Santísimo Sacramento, a dos cuadras de la avenida España. La propiedad cuenta con una superficie generosa, ideal para proyectos comerciales, con 12 de frente sobre la avenida y una parte trasera que limita directamente con el arroyo Mburicao Características del terreno: Superficie total: 2540 m2 medidas: 12.26 x 131,72 Dimensiones adaptables para distintos proyectos. Ubicación estratégica Plan regulador FM1 A Coeficiente 3.0 Tasa de ocupacion 70% PRECIO: 930.000 USD UBICACION: https://maps.app.goo.gl/xDF1bD3yCps7tGmR7
Tu escenario vs. Bella Vista
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5758 M | Gs. 416,1 M | — | Gs. 5758 M | Gs. 360,7 M |
| 2 | Gs. 5988,3 M | Gs. 832,2 M | — | Gs. 5988,3 M | Gs. 1007,2 M |
| 3 | Gs. 6227,9 M | Gs. 1248,3 M | — | Gs. 6227,9 M | Gs. 1662,8 M |
| 4 | Gs. 6477 M | Gs. 1664,4 M | — | Gs. 6477 M | Gs. 2328 M |
| 5 | Gs. 6736 M | Gs. 2080,5 M | — | Gs. 6736 M | Gs. 3003,2 M |
| 6 | Gs. 7005,5 M | Gs. 2496,6 M | — | Gs. 7005,5 M | Gs. 3688,7 M |
| 7 | Gs. 7285,7 M | Gs. 2912,7 M | — | Gs. 7285,7 M | Gs. 4385 M |
| 8 | Gs. 7577,1 M | Gs. 3328,8 M | — | Gs. 7577,1 M | Gs. 5092,6 M |
| 9 | Gs. 7880,2 M | Gs. 3744,9 M | — | Gs. 7880,2 M | Gs. 5811,8 M |
| 10 | Gs. 8195,4 M | Gs. 4161 M | — | Gs. 8195,4 M | Gs. 6543,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
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64% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.575.567
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.738.503.000
Santísima Trinidad, Asunción