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Local comercial en… · 2.240 m² · US$ 1.266.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (2.240 m²)

≈ Gs. 5973,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 82,1 M/mes

Basado en 1.998 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 46.820.750/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 7890,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 46,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 7,9%zona: 16,5%−8,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+25,8%
Alquiler: ≈ Gs. 49,3 Mzona: ≈ Gs. 82,1 M−40%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 486,7 M
ValorGs. 7815,5 M
PatrimonioGs. 7815,5 M
Flujo acum.Gs. 561,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 1361,2 M
ValorGs. 8128,1 M
PatrimonioGs. 8128,1 M
Flujo acum.Gs. 1123,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 2248,1 M
ValorGs. 8453,2 M
PatrimonioGs. 8453,2 M
Flujo acum.Gs. 1685,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 3148,1 M
ValorGs. 8791,3 M
PatrimonioGs. 8791,3 M
Flujo acum.Gs. 2247,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 4061,6 M
ValorGs. 9143 M
PatrimonioGs. 9143 M
Flujo acum.Gs. 2809,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 4989,2 M
ValorGs. 9508,7 M
PatrimonioGs. 9508,7 M
Flujo acum.Gs. 3371,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 5931,4 M
ValorGs. 9889,1 M
PatrimonioGs. 9889,1 M
Flujo acum.Gs. 3932,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 6888,8 M
ValorGs. 10,3 mil M
PatrimonioGs. 10,3 mil M
Flujo acum.Gs. 4494,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 7862 M
ValorGs. 10,7 mil M
PatrimonioGs. 10,7 mil M
Flujo acum.Gs. 5056,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 8851,7 M
ValorGs. 11,1 mil M
PatrimonioGs. 11,1 mil M
Flujo acum.Gs. 5618,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7815,5 M	Gs. 561,8 M	—	Gs. 7815,5 M	Gs. 486,7 M
2	Gs. 8128,1 M	Gs. 1123,7 M	—	Gs. 8128,1 M	Gs. 1361,2 M
3	Gs. 8453,2 M	Gs. 1685,5 M	—	Gs. 8453,2 M	Gs. 2248,1 M
4	Gs. 8791,3 M	Gs. 2247,4 M	—	Gs. 8791,3 M	Gs. 3148,1 M
5	Gs. 9143 M	Gs. 2809,2 M	—	Gs. 9143 M	Gs. 4061,6 M
6	Gs. 9508,7 M	Gs. 3371,1 M	—	Gs. 9508,7 M	Gs. 4989,2 M
7	Gs. 9889,1 M	Gs. 3932,9 M	—	Gs. 9889,1 M	Gs. 5931,4 M
8	Gs. 10,3 mil M	Gs. 4494,8 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 6888,8 M
9	Gs. 10,7 mil M	Gs. 5056,6 M	—	Gs. 10,7 mil M	Gs. 7862 M
10	Gs. 11,1 mil M	Gs. 5618,5 M	—	Gs. 11,1 mil M	Gs. 8851,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 6011,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 44,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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