ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Propiedad en el cruce ruta 1 2.420 m2

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

425% sobre la mediana

Gs. 25,2 M/m²Precio original: US$ 650.000

156 m²Construidos

2.420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%31

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 25,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

425% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.540.000/mes

Valor recomendado

Gs. 749.019.000

≈ US$ 123.743

Rango estimadoGs. 685,6 M–Gs. 1129,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN 💥🇳🇱 Gran propiedad de 2.420 m2 en el cruce de la Avenida de la Victoria y Ruta 1 📌 💥 ALTA VISIBILIDAD💥 💥 Zona altamente comercial💥 El inmueble cuenta con un amplio terreno de 2.420 m² (22 x 110 m). Actualmente dispone de una com. El Clasificado en Paraguay construcción existente de 156 m² Características principales Superficie de terreno: 2.420 m² Dimensiones: 22 x 110 m Construcción existente: 156 m² Ubicación estratégica sobre Av. La Victoria En el cruce con la Ruta Departamental 027 (ex Ruta 1) Zona con creciente desarrollo comercial Excelente potencial para inversión y desarrollo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 2.420 m²
Construido: 156 m²

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.113.000/mes

ROI2,4%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,4%

Recupero42,4 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 58 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 194,7 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 319 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 292,1 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 586,6 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 389,4 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 861 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 486,8 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 1142,5 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 584,1 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1431,3 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 681,5 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 1727,8 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 778,8 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 2032,2 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 876,2 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 2345 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 973,6 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 2666,3 M