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EDIFICIO MAGALLANES… · 71 m² · US$ 138.698 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,3%

Precio estimado (71 m²)

≈ Gs. 586,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 276 anuncios de venta y 244 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.339.950/mes

Cash flow

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Recupero13,7 años

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Capital invertido: Gs. 878 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 8,1%zona: 10,3%−2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+42,7%
Alquiler: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 5 M+11,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55,7 M
ValorGs. 869,7 M
PatrimonioGs. 869,7 M
Flujo acum.Gs. 64,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 154,6 M
ValorGs. 904,5 M
PatrimonioGs. 904,5 M
Flujo acum.Gs. 128,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 254,8 M
ValorGs. 940,6 M
PatrimonioGs. 940,6 M
Flujo acum.Gs. 192,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 356,5 M
ValorGs. 978,3 M
PatrimonioGs. 978,3 M
Flujo acum.Gs. 256,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 459,8 M
ValorGs. 1017,4 M
PatrimonioGs. 1017,4 M
Flujo acum.Gs. 320,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 564,5 M
ValorGs. 1058,1 M
PatrimonioGs. 1058,1 M
Flujo acum.Gs. 384,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 670,9 M
ValorGs. 1100,4 M
PatrimonioGs. 1100,4 M
Flujo acum.Gs. 448,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 779 M
ValorGs. 1144,4 M
PatrimonioGs. 1144,4 M
Flujo acum.Gs. 512,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 888,9 M
ValorGs. 1190,2 M
PatrimonioGs. 1190,2 M
Flujo acum.Gs. 576,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1000,6 M
ValorGs. 1237,8 M
PatrimonioGs. 1237,8 M
Flujo acum.Gs. 640,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 869,7 M	Gs. 64,1 M	—	Gs. 869,7 M	Gs. 55,7 M
2	Gs. 904,5 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 904,5 M	Gs. 154,6 M
3	Gs. 940,6 M	Gs. 192,2 M	—	Gs. 940,6 M	Gs. 254,8 M
4	Gs. 978,3 M	Gs. 256,3 M	—	Gs. 978,3 M	Gs. 356,5 M
5	Gs. 1017,4 M	Gs. 320,4 M	—	Gs. 1017,4 M	Gs. 459,8 M
6	Gs. 1058,1 M	Gs. 384,5 M	—	Gs. 1058,1 M	Gs. 564,5 M
7	Gs. 1100,4 M	Gs. 448,6 M	—	Gs. 1100,4 M	Gs. 670,9 M
8	Gs. 1144,4 M	Gs. 512,6 M	—	Gs. 1144,4 M	Gs. 779 M
9	Gs. 1190,2 M	Gs. 576,7 M	—	Gs. 1190,2 M	Gs. 888,9 M
10	Gs. 1237,8 M	Gs. 640,8 M	—	Gs. 1237,8 M	Gs. 1000,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 669 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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