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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN POZO VILLA MORRA SAN ANDRES DOS!

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

21% bajo la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%85
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Departamento en Villa Morra Edificio San Andres 2 ENTREGA EN ABRIL 2027- Incluye: 2 dormitorios uno en suite con vestidor walking closet con placares de ambos lados 1 baño EN SUITE 1 baño familiar Sala cocina comedor integrado Mampara Muebles de cocina Horno, anafe y extractor Aires acondicionados Mampara de baño Mesadas de granito Lobby principal con portero 1 ascensor Piscina, Quincho y salón climatizado 1 cochera Administra la desarrolladora somos fabricantes de los muebles, propietarios del terreno y la constructora y nos encargamos de la administración del edificio también. ️Medidas 86 m² Piso 6 Ubicación: https://goo.gl/maps/PQfGjnbziGU4pCPc8 FOTOS DE REFERENCIA Detrás del paseo Quimbaya - Boggiani - sobre campos Cervera casi Nudelmann Id: 47885

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
86 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.982.750/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 51,3 MAño 2: Gs. 146,4 MAño 3: Gs. 242,8 MAño 4: Gs. 340,7 MAño 5: Gs. 440,2 MAño 6: Gs. 541,2 MAño 7: Gs. 643,9 MAño 8: Gs. 748,3 MAño 9: Gs. 854,5 MAño 10: Gs. 962,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 59,8 M—Gs. 881,3 MGs. 51,3 M
2Gs. 916,6 MGs. 119,6 M—Gs. 916,6 MGs. 146,4 M
3Gs. 953,2 MGs. 179,4 M—Gs. 953,2 MGs. 242,8 M
4Gs. 991,4 MGs. 239,2 M—Gs. 991,4 MGs. 340,7 M
5Gs. 1031 MGs. 299 M—Gs. 1031 MGs. 440,2 M
6Gs. 1072,3 MGs. 358,8 M—Gs. 1072,3 MGs. 541,2 M
7Gs. 1115,1 MGs. 418,6 M—Gs. 1115,1 MGs. 643,9 M
8Gs. 1159,8 MGs. 478,3 M—Gs. 1159,8 MGs. 748,3 M
9Gs. 1206,1 MGs. 538,1 M—Gs. 1206,1 MGs. 854,5 M
10Gs. 1254,4 MGs. 597,9 M—Gs. 1254,4 MGs. 962,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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