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Gurambaré
≈ Gs. 973.955.000
1266% sobre la medianaGs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 163.600
Terreno comercial en VENTA Rotonda de Guarambaré Ubicación estratégica en una zona clasificada como comercial / industrial, ideal para empresas, depósitos, desarrollo logístico o inversión con proyección. ✔ Cercanía a supermercados ✔ Próximo a estaciones de servicio ✔ Alto flujo vehicular ✔ Zona en crecimiento constante ???? Superficie: 1.636 m² ???? Frente: 25 metros sobre ruta principal. * Salida de calle a calle * Terreno lindero también a la venta (para obtener mas m2) Una oportunidad para quienes buscan posicionarse en un punto clave de desarrollo. Precio de inversión: 163.600 USD https://maps.app.goo.gl/Fs8qX5N7WGZHspSWA?g_st=iw Precio: 1,052,123,057 ₲ Listing: ***
Tu escenario vs. Guarambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1012,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1012,9 M | Gs. -9,7 M |
| 2 | Gs. 1053,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1053,4 M | Gs. 30,8 M |
| 3 | Gs. 1095,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1095,6 M | Gs. 72,9 M |
| 4 | Gs. 1139,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1139,4 M | Gs. 116,7 M |
| 5 | Gs. 1185 M | Gs. 0 | — | Gs. 1185 M | Gs. 162,3 M |
| 6 | Gs. 1232,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1232,4 M | Gs. 209,7 M |
| 7 | Gs. 1281,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1281,7 M | Gs. 259 M |
| 8 | Gs. 1332,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1332,9 M | Gs. 310,3 M |
| 9 | Gs. 1386,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1386,2 M | Gs. 363,6 M |
| 10 | Gs. 1441,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1441,7 M | Gs. 419 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
1266% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 11.978
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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1266% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 11.978
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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